Informative Erklärung zur touristischen Vermietung

Aktuell, in Kraft ab 2021

Das Finanzministerium beabsichtigt, eine neue obligatorische Informationserklärung für alle Personen, Körperschaften und Kooperationsplattformen wie Airbnb einzuführen, die im Zusammenhang mit der touristischen Vermietung stehen.

Im vergangenen September erklärte der Oberste Gerichtshof die Art und Weise, in der das Finanzamt die Steuerkontrolle über die Vermietung von Ferienwohnungen durchführte, für rechtswidrig, was zur Abschaffung des Modells 179 führte. In diesem Modell wurden folgende Daten aufgeführt:

• Eigentümer der Ferienwohnung oder Inhaber der Vermietungsrechte (Agentur)
• Identifizierung der spanischen Immobilie
• Zeitraum der touristischen Vermietung
• Einnahmen

Es ist geplant, einen neuen Artikel 54 in die Allgemeine Verordnung der Steuerverwaltung einzuführen, der die Personen, Körperschaften und Kooperationsplattformen, die bei der Abtretung von Häusern mit touristischer Bestimmung in Spanien zwischengeschaltet sind, verpflichtet, regelmäßig über die Aktivität der touristischen Vermietung zu informieren.

Folgende Informationen werden verlangt:

• Eigentümer der Immobilie
• Katasternummer der Immobilie
• Daten der Gäste
• Anzahl der vermieteten Tage
• Bezahlter Betrag

Dieses Gesetz tritt am 16. Januar 2021 in Kraft.

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Touristische Vermietung in Spanien

Umsatzsteuerpflicht Kanarische Inseln

Aktuell 2024

Die kanarische Umsatzsteuer, die auf Teneriffa, Gran Canaria, Fuerteventura, La Gomera und die anderen Inseln als IGIC gilt und den allgemeinen Steuersatz von 7% hat, hat ihre Besonderheiten und Steuerfreistellungen.

Zum 01.01.2024 wurde eine gesetzliche Änderung verabschiedet. Die touristische Vermietung von Immobilien, die im Eigentum von Nichtsteuerresidenten stehen, fällt jetzt unter die Besteuerung der IGIC. Die Kleinunternehmerregelung soll keine Anwendung mehr finden. Dass heisst, dass bei jeder Mieteinnahme von 100 EUR, zzgl 7 EUR IGIC vom touristischen Mieter eingenommen und quartalsweise an die kanarische Finanzbehörde abgeführt werden müssen. Der Vorteil ist, der Vorsteuerabzug bei Ausgaben, wie auch Booking Rechnungen.

Umsatzsteuerpflicht Mallorca

Beispiel:

Sie vermieten ein Ladenlokal auf Mallorca und sind nicht in Spanien steuerlich ansässig. Der Mieter ist ein spanisches Unternehmen.

Bis zum 31.12.2022 musste der nicht in Spanien ansässige Vermieter keine Umsatzsteuer ausweisen, sondern es galt die Umkehr der Steuerzahllast auf den Mieter.

Ab dem 01.01.2023 gilt nunmehr, dass sich der Nicht in Spanien steuerlich Ansässige in der Umsatzsteuer anmelden muss und Quartalsmeldungen zum 20.4., 20.7., 20.10, und 31.1. abgeben muss, wenn der Mieter eine spanische Gesellschaft ist.

Desweiteren ist eine Jahresumsatzsteuermeldung im Januar abzugeben und wenn die Mieteinnahmen 3.006 EUR jährlich überschreiten, auch die Sammelsteuererklärung 347 im Januar und Februar des darauffolgenden Jahres.

Der Vermieter des Ladenlokals auf Mallorca muss jetzt 21% IVA (spanische Umsatzsteuer) auf seiner Rechnung ausweisen und an die Finanzbehörde quartalsweise abführen.

Liegt das Ladenlokal auf den Kanarischen Inseln, Teneriffa, Gran Canaria, Fuerteventura, etc, dann sind 7% IGIC (kanarische Umsatzsteuer) auszuweisen. Ebenso eine Umsatzsteuerjahresmeldung im Januar und im Februar zwei Sammelmeldungen, die Erklärungen 415 und 347.

Vorteil:

Mit der Umsatzsteueranmeldung kann Vorsteuer in Spanien von Eingangsrechnungen abgezogen werden.

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