Steuerpflichten für Immobilieneigentümer in Spanien

MODELL 720 – informative Steuererklärung Auslandsvermögen

Wer ist verpflichtet, das Modell 720 abzugeben?

Auf spanischem Gebiet ansässige (steuerresidente) private und juristische Personen, sind verpflichtet, das Modell 720 einzureichen.

Es handelt sich um eine informative Erklärung zur Auskunft über Güter und Rechte, welche sich im Ausland befinden.

Vermögensgruppen

Konten bei Finanzinstituten, die sich im Ausland befinden

Im Ausland hinterlegte, abgewickelte oder bezogene Wertpapiere (Aktien u.a.), Rechte, Versicherungen

Das Modell 720 – die sogannte Auslandsvermögenserklärung für steuerlich Ansässige in Spanien ist auch im Jahre 2018 weiterhin anzuwenden.

Zum einen hat sich das Modell 720 durch die hohen Bussgelder und deren Beschwerde bei der europäischen Kommission Bekanntheit verschafft und zum anderen durch Schlagzeilen in der Presse, dass 150% eines Vermögenszuwachses der Einkommensteuer in Spanien unterworfen werden kann, wenn der Vermögenszuwachs nicht steuerlich erklärt wurde, bspsw Lebensversicherungsauszahlungen, die zwar in Deutschland steuerfrei sein können, aber nicht in Spanien.

Die Steuerprüfer haben meist leichtfertig diesen Vermögenszuwachs angenommen und mit einer gesetzlichen Vermutung nach Art.39 LIRPF (spanisches Einkommensteuergesetz) begründet.

Sie gingen von einer Vermutungswirkung des Gesetzes aus, und keinerlei Beweis vorgelegt, dass der Vermögenszuwachs nicht steuerrechtlich gerechtfertigt war. Diese presuncion legal iuris tantum hat das oberste Verwaltungsgericht mit Urteil 137/2015, Santa Cruz de Tenerife untersagt.

Bewertungsmethoden

1. Festgelegter Wert im Rahmen einer Wirtschaftsprüfung
2. dem theoretischen Wert gemäss der letzten überprüften Bilanz, oder
3. dem Wert, der sich zu 20% am durchschnittlichen Gewinn der letzten drei abgeschlossenen Geschäftsjahre vor dem Datum des Steueranspruchs berechnet.

Immobilien und Rechte an Immobilien, die sich im Ausland befinden

Keine Verpflichtung besteht falls:

Es ist nicht verpflichtend, Auskunft über Güter zu geben, deren Gesamtsumme in der entsprechenden Gruppe 50.000,00 Eur nicht überschreitet. Wird jedoch in der Gesamtheit einer Gruppe dieser Wert überschritten, ist es verpflichtend, alle Güter anzugeben, die mit einfliessen.

In Bezug auf die Gruppe der Konten bei Finanzinstituten, reicht ein Überschreiten des Betrages, die Gesamtsumme der Salden zum 31. Dezember des entsprechenden Geschäftsjahres, oder die durschnittlichen Quartalssalden aus.

In darauffolgenden Jahren muss ausschliesslich im Fall einer Vermögenssteigerung von über 20.000,00 EUR in einer Gruppe, in Bezug auf die letzte Erklärung des Modells 720, eine erneute Erklärung eingereicht werden.

Abgabedatum

Die Erklärungsfrist für die Abgabe der Steuererklärung ist jeweils zwischen dem 01.01. und 31.03. des darauffolgenden Jahres.

Hinweis

Bei verpäteter oder nicht vollständig abgegebener Steuererklärung (Dateneinheit, bsp. Bankkonto nicht angegeben) drohen Bussgelder bis zu 10.000,00 EUR.

Unser Service

Wir erstellen die informative Steuerklärung, Modell 720 und geben sie als Ihre Fiskalvertreter in Spanien telematisch ab.

Honorar

Das Honorar für die Beratung, Anfertigung und Abgabe der Steuererklärung wird nach den Vermögenswerten berechnet. Mindesthonorar: 300,00 EUR zzgl. MwSt.
 

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