Ausnahmezustand Covid-19 Spanien

Grunderwerbssteuer, Stempelsteuer beim Immobilienkauf, Erbschaft

Mallorca, Ibiza (Balearen)

Bei Immobilienkäufen oder Erbschaften auf Mallorca, Ibiza (Balearen) wird die 30 tätige Steuererklärungsfrist um einen Monat verlängert, wenn die Erklärungsfrist zwischen dem 28.03.2020 und 01.05.2020 abläuft. Darüber hinaus kann für 3 Monate zinsfrei eine Stundung der Steuerschuld beantragt werden.

 

Alicante, Denia (Region Valencia)

Bei Immobilienkäufen oder Erbschaften in der Region Valencia wird die 30 tätige Steuererklärungsfrist um einen Monat verlängert, wenn die Erklärungsfrist zwischen dem 30.03.2020 und dem Ende des Alarmzustandes abläuft.

 

Madrid

Mit Wirkung zum 27.05.2020 werden die Fristen für die Einreichung von Steuererklärungen (Grunderwerbssteuer, Erbschaftsteuer, Stempelsteuer), um einen zusätzlichen Monat gegenüber den in der Verordnung vom 26.03.2020 festgelegten Fristen verlängert.

Diese Maßnahme gilt sowohl für Fristen, die noch nicht abgelaufen sind, als auch für Fristen, die sich aus steuerpflichtigen Ereignissen ergeben, die vor dem 27.03.2020 eingetreten sind, sofern die gesetzliche Abgabefrist nicht bereits am 12.03.2020 abgelaufen ist, sowie für Zeiträume, die aufgrund von steuerpflichtigen Ereignissen, die nach diesem Datum eintreten, verlängert werden.

 

 

Extremadura

Bei Immobilienkäufen oder Erbschaften in Extremadura wird die 30 tätige Steuererklärungsfrist um 3 Monate verlängert, wenn die Erklärungsfrist zwischen dem 14.03.2020 und dem 30.05.2020 abläuft.

 

Murcia

Bei Immobilienkäufen oder Erbschaften in der Region Murcia wird die 30 tätige Steuererklärungsfrist um 3 Monate verlängert, wenn die Erklärungsfrist zwischen dem 14.03.2020 und dem 30.06.2020 abläuft. In der Erbschaftssteuer gibt, dass Erben, Nachlassverwalter oder Testamentsvollstrecker 3 Monate länger Zeit haben, die Fristverlängerung für die Erbschaftssteuer zu beantragen, nie normalerweise bis zum 5. Monat nach dem Todestag zu beantragen ist. Region Murcia erlaubt die elektronische Einreichung der Steuererklärungen, ohne dass das Original der Kaufurkunde oder Erbschatsurkunde persönlich vorgelegt wird.

 

 

---

Wie hat Ihnen der Artikel gefallen?

Note: There is a rating embedded within this post, please visit this post to rate it.

---

Immobilie in Spanien

Wertbestimmung durch die Finanzbehörde

Stand: 03.06.2019

Der steuerliche Verkehrswert einer Immobilie ist in den verschiedensten Besteuerungsverfahren entscheidungsrelevant.

Grunderwerbsteuer: Sie zahlen die Grunderwerbsteuer in Spanien bei jedem Immobilienkauf.

Weitere Informationen zur Grunderwerbsteuer

Einheitlich ist, dass die jeweilige Behörde der Region den Wert der Immobilie prüfen kann und der Steuerzahler sich dagegen wehren kann, mit einem Gegengutachten.

 

Wichtig

Wussten Sie schon, dass nicht der Kaufpreis maßgeblich ist, sondern der steuerliche Verkehrswert, wenn dieser höher ist, als der Kaufpreis.

 

Andere Verfahren in Spanien, in denen der Wert der Immobilie wichtig ist

• Erbschaftsteuer
• Nichtresidentensteuer
• Körperschaftssteuer – Vermietung von einer Immobilie einer SL an den Geschäftsführer

Die aktuelle Rechtsprechung des zentralen Finanzgerichts erlaubt die Wertprüfung in jedem Verfahren vor der Finanzbehörde, als sogenanntes Nebenverfahren, wobei der Steuerzahler stets ein Gegengutachten einreichen kann.

 

Tipp zur Verzögerung eines spanischen Steuerprüfungsverfahrens

Ein Hauptverfahren vor der spanischen Finanzbehörde kann sich verzögern, wenn in dem Nebenverfahren der Wertfeststellung der Immobilie ein Gegengutachten beantragt wird.

Das begrenzte Prüfverfahren ist ein geeignetes Verfahren zur Durchführung einer Werteprüfung, sowohl wenn die Prüfung der Werte ihr alleiniger Zweck ist, als auch wenn die Werteprüfung eine bestimmte Handlung innerhalb einer breiteren Überprüfung des Steuertatbestandes darstellt.

Die Frage ist, ob die Verwendung eines begrenzten Prüfverfahrens ausschließlich zum Zwecke der Werterprüfung angemessen ist, wenn bei der Überprüfung des Steuertatbestandes davon ausgegangen wird, dass eine andere Angelegenheit als die bloße Überprüfung des erklärten Immobilien Wertes auftreten könnte.

 

Das Finanzgericht bringt die folgenden Argumente vor

Die Werteprüfung kann von der Verwaltung durchgeführt werden:

a) Als autonomes Verfahren, wenn diese Überprüfung alleiniger Gegenstand des Verfahrens ist (LGT Art. 134 und 135; RGGI Art. 160 bis 162).

b) Als konkrete Maßnahme im Rahmen eines anderen möglichen Verfahrens (RGGI Art.159):

• Verfahren, das durch eine Steuererklärung des Steuerpflichtigen eingeleitet ist
• Begrenztes Steuerprüfungsverfahren auf einen bestimmten Sachverhalt (Beispiel. In der Erbschaft auf Teneriffa wird ein Immobilienwert von 1.2. Mio Euro angegeben und die Finanzbehörde kann nunmehr die Erbschaftsteuererklärung auf Teneriffa akzeptieren, aber lediglich den Wert der Immobilie prüfen lassen)
• Steuerprüfungsverfahren

Unabhängig davon, in welchem Verfahren die Überprüfung der Werte durchgeführt wird, haben die Steuerzahler das Recht, ein Gegengutachten zu beantragen.

 

Schlussfolgerung

Schlussfolgernd ist die Anwendung des begrenzten Prüfverfahrens angemessen, sowohl für die Analyse einer bestimmten Maßnahme der Werteprüfung innerhalb des Verfahrens als auch dann, wenn der einzige Zweck des Verfahrens die Maßnahme der Werteprüfung ist.

Alle Garantien, die das Verfahren der Werteprüfung als autonomes Verfahren bietet, sind im begrenzten Prüfverfahren enthalten, insbesondere das Recht des Interessenten, widersprüchliche Gutachten einzubringen.

 

 

---

Wie hat Ihnen der Artikel gefallen?

Note: There is a rating embedded within this post, please visit this post to rate it.

---

Steuervergünstigung Grunderwerbsteuer, Stempelsteuer

Stand 30.07.2018

Es werden neue Steuervorteile in den verschiedenen Modalitäten der Grunderwebsteuer (ITP) und Stempelsteuer (AJD) angewandt.

Folgende Steuervegünstigungen wurden verabschiedet:

 

1. Endgeltliche Übertragung von Vermögen (ITP)

   Der ermäßigte Satz von 4% wird auf den Erwerb von Immobilien angewandt, die sich in einem als fortgeschrittenen Industriestandort ausgewiesenen Gebiet befinden. Dies gilt sofern die folgenden Bedingungen erfüllt sind:

   • Die Immobilien muss in Verbindung mit der gewerblichen oder beruflichen Tätigkeit des Erwerbers stehen und somit z.B. als steuerlicher Sitz oder Standort der Gesellschaft oder des Unternehmens dienen.
   • Der Erwerber muss die Ausübung der gewerblichen oder beruflichen Tätigkeit und seinen steuerlichen Wohnsitz in der Autonomen Region für einen Zeitraum von mindestens drei Jahren beibehalten, es sei denn, er stirbt innerhalb dieses Zeitraums.
   • Der Erwerber darf während des genannten Zeitraums von drei Jahren keine der folgenden Transaktionen durchführen:- Veräußerungshandlungen oder Gesellschaftstransaktionen, die direkt oder indirekt zu einer erheblichen Minderung des Anschaffungswertes führen können.
     – Übertragung der Immobilie.
     – Entfernung der Immobilie aus der gewerblichen oder beruflichen Tätigkeit oder Nutzung für andere Zwecke als den steuerlichen Wohnsitz oder Standort.
   • Der Nettoumsatz des Immobilienkäufers darf in den betreffenden drei Jahren, unter den im Körperschaftssteuergesetz (LIS) festgelegten Bedingungen, 10 Millionen EUR nicht übersteigen.
   • In der öffentlichen Urkunde, durch die der Erwerb formalisiert wird, muss ausdrücklich festgelegt sein, dass die Immobilie dem Zweck der gewerblichen oder beruflichen Tätigkeit des Erwerbers dient.

    

2. Stempelsteuer (AJD)

   Es wird eine Steuerermässigung von 30% für die Formalisierung des Erwerbs von Immobilien in einem Gebiet, das als fortgeschrittenes Industriegebiet erklärt wurde, verabschiedet.

Bevor sie eine Immobilie in Spanien erwerben, kontaktieren Sie unsere Rechts- und Steuerberaterkanzlei. Wir beraten Sie zu den Steuerpflichten für den Immobilienerwerber und informieren Sie über aktuelle Steuervergünstigungen.

---

Wie hat Ihnen der Artikel gefallen?

Note: There is a rating embedded within this post, please visit this post to rate it.

---

Grunderwebsteuer Aktuell 21.06.2018

 

Der Oberste Gerichtshof hat als Doktrin festgelegt, dass die Methode der Überprüfung des realen Wertes von Immobilien für die Berechnung der Grunderwerbsteuer nicht angemessen ist. Es sei denn, sie wird durch eine direkte Überprüfung durch die Verwaltung der Immobilie, die der Bewertung unterliegt, ergänzt.

Das Gericht hat diese Rechtssprechung in den letzten Tagen in vier erlassenen Urteilen angewandt. In diesen wurden die Beschwerden der Regionalregierung von Castilla-La Mancha geprüft. Diese beabsichtigte den erklärten Wert von vier Steuerzahlern zu erhöhen, um die Grunderwerbsteuer von den erworbenenen Liegenschaften aus dem Jahr 2012 zu liquidieren.

Die vier Eigentümer erklärten als Wert den in der Kaufurkunde angegebenen Preis. Dieser lag zwischen 65.000 € und 82.000 € . Das Finanzministerium erhöhte den Wert jedoch auf 120.000 € und 130.000 €, indem es die in Artikel 57.1.b des Allgemeinen Steuergesetzes genannte Prüfung anwendete. Das heisst, der Katasterwert wurde mit dem Koeffizienten der Gemeinde, welcher in einer Verordnung der Autonomen Region festgelegt wurde, multipliziert. Dadurch wurde der Steuerbetrag erhöht.

Das Gericht von Castilla-La Mancha, in Urteilen jetzt durch den Obersten Gerichtshof bestätigt, entschied zugunsten der Steuerzahler und gegen das das Finanzamt.

 

---

Wie hat Ihnen der Artikel gefallen?

Note: There is a rating embedded within this post, please visit this post to rate it.

---