Steuerpflichten für Immobilieneigentümer in Spanien

 

EIGENNUTZUNGSSTEUER

 

Diese Zusammenfassung geht von dem Sachverhalt aus, dass der Immobilieneigentümer in Spanien nicht unbeschränkt steuerpflichtig ist, da er sich weniger als 183 Tage in Spanien aufhält.

Mit anderen Worten handelt es sich um einen Eigentümer von einer Ferienimmobilie in Spanien.

Eigennutzungssteuer: Impuesto sobre la Renta de no Residentes

Nichtresidente Immobilienbesitzer in Spanien sind verpflichtet eine Einkommensteuer auf die Eigennutzung der spanischen Immobilie abzuführen

Dies wird als imputacion bezeichnet und ist nicht in der deutschen Einkommensteuererklärung absetzbar, anders die bezahlte Steuer in Spanien im Falle von Mieteinnahmen in Spanien.

Die Eigennutzung ist in Deutschland nicht zu versteuern.

Die Steuererklärung (Modell 210) ist bis zum 31.12. des Folgejahres abzugeben.

Mit dem Modell 210 wird die „fiktive“ Einkommensteuer – das bloße Besitzen vom Grundeigentum in Spanien ist als ein Einkommen anzusehen, auch wenn dieses Eigentum nicht vermieten oder verpachtet wird, abgeführt.

Jeder Eigentümer der Immobilie muss die Steuererklärung separat abgeben.

Das Modell 210 berechnet sich nach dem Katasterwert und davon werden 2% als die steuerliche Bemessungsgrundlage ausgerechnet (falls der Katasterwert in den letzten 10 Jahren modifiziert wurde, werden 1,1% Steuer berechnet).

Falls Sie Ihre Immobilie erst im Laufe des Steuerjahres erworben haben, wird die Steuer nur anteilig berechnet.

Die Steuerschuld beträt aktuell im Jahre 2024: 19%. (EU Bürger), 24% (Nicht EU Bürger)

Eigentümer einer Immobilie in Spanien sollten einen Fiskalvertreter haben. Hat man keinen Vertreter, werden wichtige Zustellungen nicht entgegengenommen. Verwaltungsakte werden dann durch öffentliche Zustellung wirksam und ohne Kenntnis des Zustellungsempfängers rechtskräftig.

Steuerrepräsentant Spanien

 

Gerne sind wir Ihnen bei Erstellung und Abgabe der jährlichen Steuererklärung behilflich.

 

Honorar: 100,00 EUR zzgl. MwSt

Für die Erstellung benötigen wir folgende Dokumente:

Steuererklärung Nichtresidenten

Grundsteuerzahlbeleg für das Steuerjahr

Ausweise der Immobilieneigentümer (nur im ersten Jahr der Steuervertretung)

NIE Nummer

Kaufvertrag (nur im ersten Jahr der Steuervertretung)

 

Unser Service

 

• Unser Service beinhaltet eine fundierte Steuerberatung durch unsere Steuerberater und Anwälte, spezialisiert auf Steuer- und Verwaltungsrecht
• Alle erstellten Steuererklärungen werden auf die Korrektheit der Daten geprüft.
• Die Steuerschuld wird gemäss den aktuellen Steuerverordnungen ausgerechnet.
• Als Ihre Steuerrepräsentanten vertreten wir Sie vor allen Finanzämtern und Steuerbehörden in Spanien.
• Jede Zustellung, die Sie von der spanischen Finanzbehörde erhalten, wird von uns analysiert und Ihnen mitgeteilt, ob Rechtsmittel zu empfehlen sind und wir führen diese Rechtsmittelverfahren für Sie in Spanien vor dem Finanzamt und allen gerichtlichen Instanzen durch.
• Wir verfügen über eine obligatorische Haftpflichtversicherung in Deutschland und Spanien.

 

 

 

 

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