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Rechtsanwälte ⋅ Steuerberater ⋅ Wirtschaftsprüfer Spanien

PV Anlage auf einer Mietimmobilie

 

Sie wollen Solarpanels auf Dach Ihrer Immobilie installieren lassen.

Die Immobilie wird vermietet.

 

Sind die Kosten der Installation abzugsfähig?

 

Die PV Anlage wird komplett über Abschreibung verbucht, sie gilt als Abzugsposten und schmälert den Gewinn aus der Vermietung.
Die Abschreibung läuft über 10 Jahre und wird in jedem Quartal, in dem Mieteinnahmen generiert wurden berücksichtigt.
Wichtig ist, dass korrekte Rechnungen vorhanden sind (obligatorische Angabe von: Name/NIE Eigentümer, Anschrift der Immobilie, Beschreibung der Leistung).
 
 

Real Decreto 244/2019

 

Gemäß dem Königlichen Erlass 244/2019 (Real Decreto) gibt es drei Arten von Eigenverbrauch:

 
  1. ohne Überschuss
  2. mit ausgleichspflichtigen Überschüssen.
  3. mit Überschüssen, die nicht ausgleichsfähig sind
 
Im Fall 2) mit entschädigungspflichtigen Überschüssen sieht Ihre Stromrechnung wie folgt aus: Ihr Stromverbrauch – Überschuss, denn Sie in das öffentliche Netz abgegeben haben.
 
 
Im Fall 3) mit nicht vergütungspflichtigen Überschüssen kann die überschüssige Energie verkauft werden. Hierfür gelten die gleichen Regeln wie für Stromerzeugungsanlagen.
 

Sie haben die Wahl zwischen einer Vertretungsvereinbarung mit einer Handelsgesellschaft für den Verkauf von Energie oder der Eintragung als Erzeuger in das Register der Stromerzeugungsanlagen (RAIPRE).

 

In beiden Fällen (2, 3) müssen Sie die entsprechenden Einkommensteuererklärungen abgeben, da Sie eine gesonderte Tätigkeit ausüben.

 
Anforderungen für den Verkauf von Überschuss an erzeugter Energie:
  • Tätigkeitsgenehmigung der Gemeinde
  • Anmeldung bei der Steuerbehörde für die Stromsteuer.
  • Administratives Produktionsregister (RAIPRE).
  • Vertretungsvertrag und Energieverkaufsvertrag mit dem Referenzlieferanten
 
Wenn Sie eine kleine Anlage planen, kann es günstiger sein, eine Ausgleichszahlung in Anspruch zu nehmen und den Überschuss entsprechend dem vereinbarten Preis von der Stromrechnung abziehen zu lassen.
 
Andernfalls muss abgeschätzt werden, ob die Produktion ausreicht, um die anfallenden Kosten (Installation, Steuern usw.) auszugleichen.

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PV Anlage auf Mietimmobilie – Abzugsfähigkeit, Abschreibung, Kosten: 1 Stern2 Sterne3 Sterne4 Sterne5 Sterne 5,00 von 5 Punkten, basierend auf 1 abgegebenen StimmenLoading...

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