Steuerpflichten für Immobilieneigentümer in Spanien

Unsere Steuerberater und Rechtsanwälte beraten Privatpersonen in Steuer Fragen betreffend Immobilieneigentum und Geldanlagen in Spanien, Steuererklärung für Nicht-Residenten, Erbschaftssteuer und Schenkungssteuer.

Diese Zusammenfassung geht von dem Sachverhalt aus, dass der Immobilieneigentümer in Spanien nicht unbeschränkt steuerpflichtig ist, da er sich weniger als 183 Tage in Spanien aufhält (steuerlich Nicht-Resident).

Mit anderen Worten handelt es sich um einen Eigentümer von einer Ferienimmobilie in Spanien.

Grundsteuer Spanien (IBI – Impuesto de Bienes Inmuebles)

Eigennutzungssteuer – Ihre Ferienimmobilie wird nicht weiter vermietet

Vermietung des Immobilieneigentums – Besteuerung der Mieteinnahmen in Spanien

Immobilienverkauf Spanien – Steuerpflichten für den Immobilienverkäufer

Vermögenssteuer Spanien

Schenkungsteuer Spanien

Merke: Selbstveranlagung (autoliquidacion) und Steuerzahlung in Spanien

Für den deutschen Steuerpflichtigen in Spanien ist es in der Praxis besonders erklärungsbedürftig, dass man nicht von der spanischen Finanzbehörde zur Steuerzahlung durch Bescheid aufgefordert wird, sondern man muss selbst fristgemäss die Steuererklärung abgeben und den Steuerbetrag einzahlen. Wenn diese Einzahlung mit der Steuererklärung ordnungsgemäss ausgefüllt wird, dann ergeht nicht einmal ein Steuerbescheid und die steuerlichen Pflichten sind erfüllt.

HINWEIS: Bei Unterlassen der selbständigen Steuererklärung in Spanien droht Bussgeld und Verzugszins, der erstmals dann mit Steuerbescheid festgesetzt wird; beim Immobilienkauf, Schenkung oder Erbschaft bleibt Ihnen der Zugang zum Grundbuch verwehrt, wenn nicht zuvor die Steuererklärung freiwillig eingereicht und bezahlt wurde.

In Spanien ist die Finanzbehörde nur Kontrollorgan!

Beispiele aus der Praxis: