Fragen zur touristischen Vermietung / Eigennutzung der spanischen Immobilie im Alarmzustand

In Spanien wurde der Ausnahmezustand bis zum 07.06.2020 erklärt. Damit sind nicht nur viele Unternehmen betroffen, sondern auch Nichtresidenten, die Immobilien in Spanien an Touristen vermieten.

Sie alle sehen sich schwerwiegenden Einnahmeeinbussen gegenüber.

Frage

Was passiert mit der Rückzahlung der bereits geleisteten Anzahlungen von Gästen, die wegen der Corona Krise nicht einreisen?

Die Anzahlungen wurden bereits im Jahr 2019 als Einnahmen im Modell 210 dem spanischen Finanzamt gemeldet und versteuert.

Antwort

Normalerweise wird mit dem Bonussystem gearbeitet. Sie zahlen die Anzahlungen nicht zurück, sondern erlauben eine andere Reservierungszeit.

Wenn Sie zurückzahlen, dann können Sie die Rechnungen als nicht einzugsfähig buchen und als Ausgabe, die Rückzahlung.

Der Verlust kann zunächst nur im selben Kalenderjahr mit Einnahmen verrechnet werden.

Wir empfehlen, keine Anzahlungen zu melden, sondern erst bei Mietantritt die Mieteinkünfte zu melden und auch dann erst abzurechnen.

Frage

Durch den Rückgang der Buchungen und die laufenden Kosten werden bei den Quartalserklärungen der Mieteinnahmen negative Zahlen erreicht (Kosten übersteigen die Einnahmen).

Was passiert mit diesen Minusbeträgen?

Antwort

Der Minusbetrag kann im selben Kalenderjahr verrechnet werden. Ausgaben zur Reparatur und Instandhaltung der Immobilie, als auch Finanzierungskosten (Hypothek) können 4 Jahre lang als Verlust vorgetragen werden. In jedem Falle ist die Meldung für das 4. Quartal des Jahres abzugeben.

Frage

Muss die Steuer für den nicht vermieteten Zeitraum (Eigennutzungssteuer), Modell 210, gezahlt werden, wenn die Eigentümer nicht nach Spanien reisen dürfen?

Antwort

Die Eigennutzungssteuer ist eine objektive Besteuerungsart und aus diesem Grunde wird diese verlangt, wenn das haus nicht vermietet wird. Steuerrechtlich ist es ohne Belang, ob die spanische Immobilie nicht genutzt werden kann.

Frage

Sind die Fristen für die Abgabe der Quartalserklärungen gleich geblieben?

Antwort

Am 14.04.2020 hat die Regierung entschieden, die Fristen für die Einreichung von Steuererklärungen für Selbständige und Kleinunternehmer (PYMES) zu verlängern. Die verabschiedete Massnahme sieht vor, dass Unternehmen mit einem Umsatz von weniger als 600.000,00 EUR bis zum 20. Mai Zeit haben, die vierteljährlichen Steuererklärungen (Einkommensteuer, Mehrwertsteuer) abzugeben, statt wie ursprünglich geplant am 20.04.2020. Ebenso wurde die Frist für Lastschriften auf den 15. Mai verlängert.

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Ausnahmezustand Covid-19 Spanien

Grunderwerbssteuer, Stempelsteuer beim Immobilienkauf, Erbschaft

Mallorca, Ibiza (Balearen)

Bei Immobilienkäufen oder Erbschaften auf Mallorca, Ibiza (Balearen) wird die 30 tätige Steuererklärungsfrist um einen Monat verlängert, wenn die Erklärungsfrist zwischen dem 28.03.2020 und 01.05.2020 abläuft. Darüber hinaus kann für 3 Monate zinsfrei eine Stundung der Steuerschuld beantragt werden.

Alicante, Denia (Region Valencia)

Bei Immobilienkäufen oder Erbschaften in der Region Valencia wird die 30 tätige Steuererklärungsfrist um einen Monat verlängert, wenn die Erklärungsfrist zwischen dem 30.03.2020 und dem Ende des Alarmzustandes abläuft.

Madrid

Mit Wirkung zum 27.05.2020 werden die Fristen für die Einreichung von Steuererklärungen (Grunderwerbssteuer, Erbschaftsteuer, Stempelsteuer), um einen zusätzlichen Monat gegenüber den in der Verordnung vom 26.03.2020 festgelegten Fristen verlängert.

Diese Maßnahme gilt sowohl für Fristen, die noch nicht abgelaufen sind, als auch für Fristen, die sich aus steuerpflichtigen Ereignissen ergeben, die vor dem 27.03.2020 eingetreten sind, sofern die gesetzliche Abgabefrist nicht bereits am 12.03.2020 abgelaufen ist, sowie für Zeiträume, die aufgrund von steuerpflichtigen Ereignissen, die nach diesem Datum eintreten, verlängert werden.

Extremadura

Bei Immobilienkäufen oder Erbschaften in Extremadura wird die 30 tätige Steuererklärungsfrist um 3 Monate verlängert, wenn die Erklärungsfrist zwischen dem 14.03.2020 und dem 30.05.2020 abläuft.

Murcia

Bei Immobilienkäufen oder Erbschaften in der Region Murcia wird die 30 tätige Steuererklärungsfrist um 3 Monate verlängert, wenn die Erklärungsfrist zwischen dem 14.03.2020 und dem 30.06.2020 abläuft. In der Erbschaftssteuer gibt, dass Erben, Nachlassverwalter oder Testamentsvollstrecker 3 Monate länger Zeit haben, die Fristverlängerung für die Erbschaftssteuer zu beantragen, nie normalerweise bis zum 5. Monat nach dem Todestag zu beantragen ist. Region Murcia erlaubt die elektronische Einreichung der Steuererklärungen, ohne dass das Original der Kaufurkunde oder Erbschatsurkunde persönlich vorgelegt wird.

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