Stiftung – Immobilieneigentum in Spanien

Befreiung von der Grundsteuer

Die Anwendung der Steuerbefreiung hängt nur von der Aktivität des Steuerpflichtigen, der das Eigentum an der Immobilie hat, ab. Sie ist unabhängig von den Aktivitäten, die der Mieter in der Immobilie ausüben kann, wenn die Immobilie ganz oder teilweise an einen Dritten vermietet ist.

Eine Stiftung besitzt eine Immobilie, die sie an ein Unternehmen vermietet. Das Unternehmen betreibt ein Gastgewerbe. Die vom Vermieter erzielten Mieten sind seinem grundlegenden Zweck gewidmet: der Betreuung von Menschen mit Behinderung.

Entscheidung Steuerbehörde

DGT CV 13-3-19

Die Behörden haben die Freistellung von der Grundsteuer (IBI – Impuesto sobre Bienes Inmuebles) für die Immobilie zurückgezogen. Als Begründung wurde wirtschaftliche Nutzung der Immobilie angegeben.

Damit die Stiftung von der im Gesetz 49/2002, Art. 15.1. geregelten Befreiung von der Grundsteuer profitieren kann, müssen alle folgenden Voraussetzungen erfüllt sein:

Voraussetzungen Steuerbefreiung

• Es muss sich um eine gemeinnützie Einrichtung gem. Gesetz 49/2002 handeln.
• Die Anforderungen für die Anwendung der besonderen Besteuerung, Gesetz 49/2002, Art. 3 müssen erfüllt sein.
• Die Anwendung der Sonderbesteuerung wurde durch die Vorlage der ensprechenden Erklärung bei der Finanzbehörde beantragt
• Das Eigentum an der Immobilie, für die die Freistellung beantragt wird.
• Die Immobilien dürfen keiner wirtschaftlichen Verwertung unterliegen, die nicht von der Körperschaftssteuer befreit ist, und die selbst von der Stiftung ausgeübt wird. Mit anderen Wortern, die Immobilien müssen den Tätigkeiten der Stiftung zugeordnet werden, die von der Körperschaftssteuer befreit sind, gemäss Gesetz 49/2002 Art. 6 und 7
• Die zuständige Gemeinde muss über die Sonderbesteuerung, gemäss Gesetz 49/2002 informiert werden.

Die Anwendung der Steuerbefreiung gilt ab dem Steuerzeitraum, der nach dem Datum der Mitteilung über die Sonderbesteuerung endet.

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Steuerpflichten für Immobilieneigentümer in Spanien

Grundsteuer (IBI) – Änderungen 2019/2020

Verschiedene Aspekte der Grundsteuer im Zusammenhang mit Mietverträgen werden geändert.

LHL art.63.2 und 72.4. und 6, RDL 7/2019 – Stand 29.04.2019

Mit Wirkung seit dem 06.03.2019, ist die Gesetzesverordnung RDL 7.2019 in Kraft getreten, mit dringenden Maßnahmen in Zusammenhang mit Immobilien und Vermietung.

In Bezug auf Immobilien für Wohnzwecke, die zur Vermietung bestimmt sind, deren Einkommen durch eine gesetzliche Bestimmung begrenzt ist:

Es besteht eine Ausnahme von der Verpflichtung zur Rechnungstellung der Steuer an den Mieter, wenn der Vermieter dieser Immobilien eine Verwaltung oder eine öffentliche Einrichtung ist.

Die Stadtverwaltungen sind durch die Steuerverordnung befugt, eine Vergünstigung von bis zu 95% auf die volle Steuerschuld für diese Immobilien zu gewähren.

Die darin enthaltenen Maßnahmen betreffen übergreifend verschiedene Regelungen und Rechtsgebiete im Zusammenhang mit Vermietung, insbesondere in Bezug auf die Grundsteuer:

Bezüglich des Zuschlags für dauerhaft unbewohnte Wohnimmobilien:

Bislang konnten die Stadtverwaltungen einen Zuschlag von bis zu 50% auf die Nettosteuerschuld festsetzen. Von nun an sind sie befugt, innerhalb dieser Grenze einen einzelnen oder mehrere Zuschläge per Steuerverordnung festzulegen, je nach Dauer der Zeit der Nichtbewohnung der Immobilie.

Im Hinblick auf das, was als dauerhaft unbewohntes Eigentum zu verstehen ist, bezieht sich das Gesetz der lokalen Finanzämter nicht mehr auf die durch die Verordnung festgelegten Bedingungen, obwohl für diese Zwecke das unbewohnte Eigentum gemäß dem, was in den entsprechenden sektoralen Wohnungsvorschriften festgelegt ist, als unbewohnt angesehen wird, autonom oder staatlich, nach dem Rang des Gesetzes und gemäß den Anforderungen, den Beweismitteln und dem Verfahren, die durch die Steuerverordnung festgelegt sind.

Für die kommunale Erklärung von dauerhaft unbewohntem Eigentum ist die vorherige Anhörung des Steuerpflichtigen und der Nachweis der Zeichen der Nichtbewohnung durch die Stadtverwaltung erforderlich, um entsprechend dieser Verordnung zu handeln. Dies kann im Zusammenhang mit den Wohnsitzmeldungen der Gemeinde sowie dem Verbrauch von Versorgungsleistungen stehen.

Die Nichtbewohnung der Immobilie muss bis zum 31. Dezember bestätigt werden.

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